Was kostet eine Eigentumswohnung in Leipzig je Quadratmeter, beurkundet 2025?
Im sanierten Altbau, dem mit Abstand größten Teilmarkt, 2.770 Euro je Quadratmeter im Median aus 1.902 Wiederverkäufen. Wohnungen ab Baujahr 1991 kosteten 2.633 Euro mit Stellplatzanteil, Plattenbauwohnungen 2.014 Euro. Neubau im Erstverkauf lag bei 5.760 Euro, erstmals verkaufter sanierter Altbau bei 6.548 Euro. Insgesamt zählte der Gutachterausschuss 5.163 Kauffälle im Sondereigentum mit 1.293 Millionen Euro Umsatz.
Zwei Dinge unterscheiden die Leipziger Zahlen von den Dresdner. Erstens sind die Leipziger Quadratmeterpreise nicht um Stellplatzanteile bereinigt; der Bericht führt deshalb jede Tabelle zweimal, mit und ohne Stellplatz. Für Vergleiche mit Dresden gilt die Spalte ohne Stellplatz. Zweitens sind die 5.163 Kauffälle Sondereigentum, also Wohnungs- und Teileigentum zusammen; der Obere Gutachterausschuss zählt für Wohnungseigentum allein 4.920. Wer 5.163 als Zahl der verkauften Eigentumswohnungen ausgibt, liegt rund fünf Prozent zu hoch.
Welcher Stadtbezirk ist beim Wohnungsverkauf in Leipzig der teuerste?
Mitte mit 3.422 Euro je Quadratmeter, 24 Prozent über dem Stadtmedian. Es folgen Süd mit 3.000, Südwest mit 2.948 und Südost mit 2.770 Euro. Am unteren Ende stehen Nordwest mit 2.297 und Nordost mit 2.394 Euro. Zwischen dem stärksten und dem schwächsten Bezirk liegen 1.125 Euro je Quadratmeter, also Faktor 1,49. Für West weist der Bericht im sanierten Altbau keinen einzigen Kauffall aus.
| Stadtbezirk | Kauffälle | Median (€/m²) | Mittel (€/m²) | Spanne (€/m²) | Wohnfläche Ø (m²) | Sanierung 1991–2009: Median (€/m²) | Sanierung 2010–2019: Median (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mitte | 224 | 3.422 | 3.447 | 1.563–6.103 | 81 | 3.366 (180) | 3.750 (43) |
| Süd | 214 | 3.000 | 3.022 | 1.316–5.365 | 72 | 3.009 (178) | 2.881 (36) |
| Südwest | 232 | 2.948 | 2.997 | 1.240–6.095 | 73 | 2.874 (184) | 3.316 (47) |
| Südost | 240 | 2.770 | 2.828 | 1.183–5.401 | 66 | 2.714 (204) | 3.036 (36) |
| Nord | 306 | 2.633 | 2.676 | 1.013–4.938 | 67 | 2.605 (256) | 2.799 (50) |
| Alt-West | 257 | 2.563 | 2.738 | 1.259–5.184 | 64 | 2.467 (185) | 2.958 (71) |
| Ost | 256 | 2.456 | 2.576 | 1.177–5.778 | 64 | 2.368 (206) | 2.755 (49) |
| Nordost | 74 | 2.394 | 2.542 | 1.321–4.511 | 61 | 2.437 (54) | 2.316 (20) |
| Nordwest | 99 | 2.297 | 2.599 | 1.378–4.898 | 61 | 2.164 (74) | 2.932 (25) |
| West | 0 | kein auswertbarer Kauffall im sanierten Altbau | |||||
| Leipzig gesamt | 1.902 | 2.770 | 2.850 | 1.013–6.103 | 68 | 2.692 (1.521) | 2.956 (377) |
Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle 99, gedruckte Seite 71: Wiederverkauf sanierter Altbau (Baujahre vor 1991) ohne Stellplatzanteil, Kauffälle 2025, gegliedert nach Sanierungsjahresgruppe. In Klammern die Fallzahl. Die Gruppe 2020 bis 2024 enthält vier Fälle für die ganze Stadt und ist nicht belastbar.
Was kosten Leipziger Wohnungen aus den Baujahren ab 1991?
Weniger als sanierte Altbauten, solange sie aus den neunziger Jahren stammen. Der Median über alle Bezirke liegt bei 2.633 Euro je Quadratmeter mit Stellplatzanteil, für die Baujahre 1991 bis 2009 sogar nur bei 2.526 Euro. Das ist das schwächste Segment des Leipziger Marktes. Erst ab Baujahr 2010 dreht sich das Bild: Dort liegt der Median bei 4.904 Euro, allerdings aus nur 40 Kauffällen.
| Stadtbezirk | Kauffälle | Median (€/m²) | Mittel (€/m²) | Spanne (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Mitte | 60 | 3.885 | 4.235 | 2.056–10.000 |
| Nord | 95 | 3.049 | 3.068 | 1.242–5.522 |
| Süd | 42 | 2.919 | 3.026 | 1.538–5.625 |
| Südwest | 58 | 2.696 | 3.036 | 1.750–5.885 |
| Alt-West | 105 | 2.460 | 2.536 | 1.000–5.468 |
| Nordwest | 54 | 2.447 | 2.533 | 1.029–5.074 |
| Nordost | 16 | 2.400 | 2.503 | 1.765–3.696 |
| Südost | 56 | 2.330 | 2.492 | 1.594–4.910 |
| Ost | 86 | 2.316 | 2.454 | 1.286–4.900 |
| West | 30 | 2.284 | 2.683 | 1.545–4.844 |
| Leipzig gesamt | 602 | 2.633 | 2.862 | 1.000–10.000 |
Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabelle 89, gedruckte Seite 65: Wiederverkauf Baujahr ab 1991 mit Stellplatzanteil, Kauffälle 2025. Ohne Stellplatzanteil weist der Bericht 139 Fälle mit einem Median von 2.458 Euro aus (Tabelle 90); je Stadtbezirk bleiben dort meist unter zehn Fälle.
Wie groß ist der Abstand zwischen vermieteten und bezugsfreien Wohnungen?
Im sanierten Altbau ohne Stellplatz 12,1 Prozent: 2.971 Euro je Quadratmeter bezugsfrei gegen 2.612 Euro vermietet, dazu 2.888 Euro beim Verkauf an den eigenen Mieter. Mit Stellplatz wächst der Abstand auf 21,6 Prozent. Bei Baujahren ab 1991 sind es 10,3 Prozent. Von 1.902 Wiederverkäufen im sanierten Altbau wurden 1.052 vermietet gehandelt, also 55,3 Prozent.
| Vermietungszustand (Wiederverkauf 2025) | Kauffälle | Median (€/m²) | Wohnfläche Ø (m²) |
|---|---|---|---|
| sanierter Altbau ohne Stellplatz, bezugsfrei | 653 | 2.971 | 70 |
| sanierter Altbau ohne Stellplatz, vermietet | 1.052 | 2.612 | 67 |
| sanierter Altbau ohne Stellplatz, Verkauf an den Mieter | 197 | 2.888 | 81 |
| sanierter Altbau mit Stellplatz, bezugsfrei | 95 | 3.614 | 91 |
| sanierter Altbau mit Stellplatz, vermietet | 136 | 2.835 | 82 |
| Baujahr ab 1991 mit Stellplatz, bezugsfrei | 212 | 2.786 | 72 |
| Baujahr ab 1991 mit Stellplatz, vermietet | 342 | 2.500 | 63 |
Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabellen 91, 100 und 101, gedruckte Seiten 67 und 72. Die Prozentangaben sind aus den Medianen gerechnet; der Bericht weist sie nicht als Prozentwert aus.
Welchen Rohertragsfaktor zahlen Kapitalanleger in Leipzig?
Zwischen 27,4 und 30,1 Jahresmieten, je nach Restnutzungsdauer. Der Gutachterausschuss hat dafür 946 vermietete Wohnungen ausgewertet, deren Mietangaben vorlagen. Zum Vergleich: Für ganze Mehrfamilienhäuser weist derselbe Bericht Faktoren von 21,6 bis 22,4 aus. Eine einzelne Wohnung wird in Leipzig also mit rund fünf bis acht Jahresmieten Aufschlag gegenüber dem ungeteilten Haus gehandelt.
| Klasse (vermietete Wohnungen, Wiederverkauf 2025) | Kauffälle | Rohertragsfaktor | Liegenschaftszins (%) | Ist-Miete (€/m²) | Median Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|---|---|---|---|
| sanierter Altbau, Restnutzungsdauer 20 bis 34 Jahre | 356 | 30,1 | 1,9 | 7,58 | 2.640 |
| sanierter Altbau, Restnutzungsdauer 35 bis 49 Jahre | 252 | 29,3 | 2,1 | 8,63 | 2.920 |
| sanierter Altbau, Restnutzungsdauer ab 50 Jahren | 38 | 27,9 | 2,3 | 9,54 | 2.977 |
| Baujahr ab 1991, Restnutzungsdauer 40 bis 59 Jahre | 283 | 27,4 | 2,2 | 8,04 | 2.467 |
| Baujahr ab 1991, Restnutzungsdauer ab 60 Jahren | 17 | 32,5 | 2,1 | 11,18 | 4.061 |
Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, Tabellen 121 und 122, gedruckte Seite 82, Stichtag 1. Januar 2026, Kauffälle 2025 mit Restnutzungsdauer ab 20 Jahren. Die Klasse ab 60 Jahren Restnutzungsdauer beruht auf 17 Fällen und ist nicht belastbar. Die Liegenschaftszinssätze von 1,9 bis 2,3 Prozent sind kein Renditemaß für Käufer; die Bruttorendite ist der Kehrwert des Faktors, also 3,3 bis 3,6 Prozent.
Wie haben sich die Leipziger Wohnungspreise seit 2016 entwickelt?
Der Wiederverkauf sanierter Altbauwohnungen ist von 1.261 auf 2.850 Euro je Quadratmeter gestiegen, das sind 126 Prozent in neun Jahren. Der Höchststand von 2022 mit 2.821 Euro ist 2025 gerade wieder überschritten, seit 2022 sind es also nur ein Prozent. Der Erstverkauf zieht dagegen an: Neubau 5.953 Euro, sanierter Altbau 6.548 Euro. Alle Werte sind Durchschnitte, eine Median-Zeitreihe veröffentlicht der Bericht nicht.
| Jahr | Erstverkauf Neubau (€/m²) | Erstverkauf sanierter Altbau (€/m²) | Wiederverkauf Baujahr ab 1991 (€/m²) | Wiederverkauf sanierter Altbau (€/m²) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 3.444 | 3.326 | 1.330 | 1.261 |
| 2017 | 3.711 | 3.703 | 1.362 | 1.477 |
| 2018 | 4.018 | 4.050 | 1.606 | 1.639 |
| 2019 | 4.251 | 4.531 | 1.817 | 1.825 |
| 2020 | 4.746 | 4.896 | 2.002 | 2.113 |
| 2021 | 5.176 | 5.207 | 2.507 | 2.501 |
| 2022 | 5.278 | 6.116 | 2.766 | 2.821 |
| 2023 | 5.610 | 6.169 | 2.539 | 2.601 |
| 2024 | 5.734 | 6.444 | 2.538 | 2.653 |
| 2025 | 5.953 | 6.548 | 2.607 | 2.850 |
Gutachterausschuss Leipzig, Grundstücksmarktbericht 2026, Abbildungen 34 und 35, gedruckte Seite 54, jeweils ohne Stellplatzanteil. Die Werte für 2025 stimmen mit den Summenzeilen der Tabellen 73, 80, 90 und 99 überein.
Woher die Zahlen stammen.
Alle Preise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Stichtag 1. Januar 2026, Kauffälle des Jahres 2025. Von 5.163 erfassten Kaufverträgen im Sondereigentum waren 3.877 vollständig auswertbar; ausgeschlossen sind Pakete mit mehr als zwei Einheiten, Zwangsversteigerungen, ungewöhnlicher Geschäftsverkehr und 187 Wohnungen mit Miet- oder Belegungsbindung. Unsanierte Altbauwohnungen weist auch Leipzig nicht als eigenen Teilmarkt aus.
Alle Zeilen dieser Seite stehen als CSV bereit: wohnungspreise-leipzig-2025.csv. Zitierweise: „Saxon Capital, Wohnungspreise Leipzig 2025, Stand 5. September 2026, saxon-capital.de/wohnungspreise-leipzig/“. Für amtliche Zwecke ist der Bericht selbst mit der genannten Tabelle zu zitieren. Was die Zahlen für den Verkauf einer einzelnen Wohnung bedeuten, steht auf der Seite Eigentumswohnung verkaufen in Leipzig; die Dresdner Werte auf der Seite Wohnungspreise Dresden.
Welche Fragen zu Leipziger Wohnungspreisen kommen zuerst?
Wie hoch ist der durchschnittliche Kaufpreis einer Eigentumswohnung in Leipzig?
Im Wiederverkauf sanierter Altbauwohnungen 2025 im Median 2.770 Euro je Quadratmeter ohne Stellplatzanteil, im Mittel 2.850 Euro, aus 1.902 beurkundeten Kauffällen. Wohnungen ab Baujahr 1991 lagen bei 2.633 Euro mit Stellplatz, Neubau im Erstverkauf bei 5.760 Euro.
Welche Stadtteile in Leipzig sind am teuersten?
Der Bericht gliedert nach Stadtbezirken, nicht nach Ortsteilen. Am teuersten ist Mitte mit 3.422 Euro je Quadratmeter, es folgen Süd mit 3.000 und Südwest mit 2.948 Euro. Am günstigsten sind Nordwest mit 2.297 und Nordost mit 2.394 Euro.
Warum fehlt der Stadtbezirk West in der Tabelle?
Weil dort 2025 kein einziger Wiederverkauf im sanierten Altbau ausgewertet werden konnte. Grünau und die westlichen Ortsteile erscheinen stattdessen im Segment Baujahr ab 1991 mit 30 Kauffällen und einem Median von 2.284 Euro sowie im komplexen Wohnungsbau.
Sind die Leipziger Preise mit den Dresdner vergleichbar?
Nur über die Spalte ohne Stellplatzanteil. Leipzig rechnet Stellplatzanteile in die Quadratmeterpreise ein, Dresden bereinigt sie heraus. Der Obere Gutachterausschuss nennt Leipzig deshalb ausdrücklich als Ausnahme.
Was kostet ein Stellplatz in Leipzig?
Im Wiederverkauf zusammen mit der Wohnung im Median 15.000 Euro für einen Tiefgaragenstellplatz und 8.000 Euro für einen Stellplatz im Freien. Separat gehandelte Tiefgaragenplätze lagen bei 11.900 Euro. Im Erstverkauf zahlen Käufer für einen Tiefgaragenplatz 36.000 Euro.
Darf ich die Wohnungspreise von Saxon Capital verwenden?
Ja, mit Quellenangabe. Die CSV-Datei enthält zu jeder Zeile Quelle und Fundstelle; für amtliche Zwecke ist der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Leipzig zu zitieren. Zitierweise für die Zusammenstellung: Saxon Capital, Wohnungspreise Leipzig 2025, Stand 5. September 2026.
Woher die Zahlen stammen.
Jeder Wert in diesem Rechner ist einer der folgenden Veröffentlichungen entnommen. Was dort nicht steht, rechnet der Rechner nicht.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig – Grundstücksmarktbericht 2026, Stichtag 1. Januar 2026: Tab. 68 bis 70 Umsätze, Tab. 73 und 80 Erstverkauf, Tab. 89 und 90 Wiederverkauf ab 1991, Tab. 98 und 99 sanierter Altbau, Tab. 91, 100 und 101 Vermietungszustand, Tab. 106 komplexer Wohnungsbau, Tab. 108 und 109 Stellplätze, Tab. 118, 121 und 122 Faktoren, Abb. 34 und 35 Zeitreihen
- Stadt Leipzig, Mietspiegel 2025 bis 2027 – Qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB, Stichtag 1. Oktober 2024, gesamtstädtische Durchschnittsmiete 6,56 €/m², S. 25
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen – Schlaglicht Markt 2026, Tab. 4.5.2-1: 4.920 Erwerbsvorgänge Wohnungseigentum in Leipzig 2025; S. 24 Hinweis auf die Stellplatzanteile in den Leipziger Preisen
Wissen, was Ihre Leipziger Wohnung in diesen Tabellen wert ist.
Der Wertindikator ordnet Ihre Wohnung dem passenden Stadtbezirk und Teilmarkt zu. Eine anonyme Marktindikation aus unserem Käuferkreis nennt danach den Preis, den Kapitalanleger tatsächlich zahlen würden.
