Was unterscheidet diese Rechner von den Bewertungsformularen der Portale?
Drei Dinge. Erstens die Datenbasis: Die Faktoren stammen aus den Grundstücksmarktberichten der Gutachterausschüsse, also aus beurkundeten Kaufverträgen, nicht aus Angebotspreisen. Zweitens die Offenheit: Jeder Rechner zeigt Klasse, Fallzahl, Spanne und Fundstelle, und er sagt, wo keine amtliche Zahl existiert, statt eine zu erfinden. Drittens der Umgang mit Ihren Daten: Die Berechnung läuft in Ihrem Browser, ohne Konto, ohne Cookie, ohne Übertragung. Ein Portal will Ihre Adresse, bevor es rechnet.
Hier rechnen Sie zuerst und entscheiden dann, ob Sie mit uns sprechen wollen.
Welcher Rechner ist der richtige, wenn ich über einen Verkauf nachdenke?
Der Wertindikator zuerst. Er ordnet Ihr Haus der Klasse zu, mit der ein Gutachterausschuss es führen würde, und nennt den Wertkorridor. Die Verkaufs-Checkliste zeigt, welche Unterlagen ein Käufer erwartet. Danach der Verkaufserlös: Was von diesem Preis nach Restschuld, Vorfälligkeit und Steuer übrig bleibt, und ob die Zehnjahresfrist noch läuft. Wer verstehen will, warum ein Käufer nicht den Faktor bietet, den er sich vorstellt, sieht im Renditerechner die Käuferrechnung.
Und wer vor dem Ende seiner Zinsbindung steht, legt im Finanzierungsrechner die neue Rate neben den erreichbaren Preis.
Welcher Rechner ist der richtige für den Ankauf?
Der Renditerechner mit der Nettoanfangsrendite in der Definition des Gutachterausschusses Leipzig, damit Ihr Ergebnis mit den amtlichen 3,1 Prozent für sanierten Altbau vergleichbar ist. Die Kaufnebenkosten mit 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer zeigen, was aus dem Faktor im Exposé auf die Gesamtinvestition wird. Der Finanzierungsrechner liefert Tilgungsplan und Kapitaldienstdeckung für das Bankgespräch. Und der Wertindikator sagt, ob ein Angebotspreis in der amtlichen Klasse liegt oder darüber.
Woher stammen die Zahlen, und wann werden sie aktualisiert?
Aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses Dresden, dem Marktbericht 2026 des Gutachterausschusses Leipzig, den Kreisberichten Sächsische Schweiz-Osterzgebirge und Bautzen sowie der Landesauswertung des Oberen Gutachterausschusses Sachsen. Alle mit Berichtsjahr 2025. Die Modellansätze für Restnutzungsdauer und Bewirtschaftungskosten stammen aus der ImmoWertV 2021. Die Berichte erscheinen jeweils im ersten Quartal; die Rechner werden nach Erscheinen der Berichte 2027 auf das Berichtsjahr 2026 umgestellt. Der Datenstand steht auf jeder Rechnerseite.
Was die Rechner nicht wissen: die Mikrolage innerhalb eines Bezirks, die Objektgröße, weil kein Bericht nach Wohneinheiten gliedert, den Bodenwertanteil, die Mieterstruktur und die Käufer, die im Moment tatsächlich suchen. Eine belastbare Marktwertermittlung ersetzen sie nicht. Sie sagen, in welcher Klasse ein Haus spielt. Was für dieses Haus geboten würde, klären wir diskret im Investorenkreis.
Welche Fragen kommen zu den Rechnern zuerst?
Sind die Rechner kostenlos und ohne Anmeldung nutzbar?
Ja. Kein Konto, keine E-Mail, keine Cookies. Die Berechnung läuft vollständig im Browser. Erst wenn Sie ein Ergebnis bewusst an Saxon Capital übergeben, werden Ihre Eingaben zusammen mit Name und E-Mail übertragen.
Wie verlässlich sind die Ergebnisse?
So verlässlich wie die amtliche Klasse, in die ein Objekt fällt. Die Rechner zeigen den Anker, die Spanne und die Fallzahl der Klasse und kennzeichnen Werte unter zehn Kauffällen als nicht belastbar. Wo kein amtlicher Wert existiert, etwa für Chemnitz im Berichtsjahr 2025 oder für unsanierte Leipziger Altbauten, sagen sie das und rechnen nicht weiter.
Für welche Objekte sind die Rechner gedacht?
Für Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser mit überwiegender Wohnnutzung in Dresden, Leipzig, Chemnitz und im Umland von Dresden. Für Einfamilienhäuser und einzelne Eigentumswohnungen gelten andere Faktoren und andere Berichte; dafür ist peuker_IMMOBILIEN zuständig.
Ersetzen die Rechner ein Gutachten?
Nein. Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt Bodenwert, Bewirtschaftungskosten zum Stichtag, Liegenschaftszins, besondere Merkmale und den Zustand aus einer Besichtigung. Die Rechner liefern Klasse, Korridor und Herleitung als Orientierung für das Gespräch mit Bank, Steuerberater oder uns.
Werden die Rechner aktualisiert?
Ja, nach Erscheinen der Grundstücksmarktberichte, in der Regel im ersten Quartal jedes Jahres. Der Datenstand steht auf jeder Rechnerseite. Zwischen den Berichten ändern sich die Faktoren nicht, weil die Gutachterausschüsse nur jährlich veröffentlichen.
Woher die Zahlen stammen.
Jeder Wert in diesem Rechner ist einer der folgenden Veröffentlichungen entnommen. Was dort nicht steht, rechnet der Rechner nicht.
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden – Grundstücksmarktbericht 2026, Berichtsjahr 2025
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig – Marktbericht 2026, Berichtsjahr 2025
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen – Landesauswertung und Marktinformationen der Landkreise
- Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) vom 14. Juli 2021 – Anlagen 1 bis 3
Der Rechner nennt die Klasse. Wir nennen den Preis.
Eine anonyme Marktindikation aus unserem Investorenkreis zeigt, was echte Käufer für Ihr Haus bieten würden. 30 Minuten, unverbindlich, Ihr Haus bleibt unsichtbar.
