Marktdaten
Mehrfamilienhäuser Sachsen.
Berichtsjahr 2025, mit Quelle.

Wie groß ist der Markt für Mehrfamilienhäuser in Sachsen?

531 Mehrfamilienhäuser wechselten 2025 in den drei kreisfreien Städten den Eigentümer: 250 in Leipzig, 150 in Dresden, 131 in Chemnitz (Oberer Gutachterausschuss Sachsen, Schlaglicht Markt 2026). Die kommunalen Kaufpreissammlungen zählen etwas anders: Leipzig 229 Kauffälle für 410,1 Millionen Euro, Dresden 160 für 256,9 Millionen. Leipzig ist damit der größte Zinshausmarkt Sachsens, Dresden der teuerste je Quadratmeter, Chemnitz der renditestärkste. Diese Seite sammelt die veröffentlichten Kennzahlen mit Fundstelle; sie wird nachgezogen, sobald ein neuer Bericht erscheint.

Welche Marktdaten gelten für Mehrfamilienhäuser in Dresden?

160 Kauffälle für 256,9 Millionen Euro, dazu 85 Wohn- und Geschäftshäuser für 246,2 Millionen. Der Median-Rohertragsfaktor liegt bei 21,2 in offener und 21,8 in geschlossener Bauweise, nach Restnutzungsdauer gestaffelt von 19,3 bis 23,2. Sanierte Vorkriegshäuser kosteten im Schnitt 2.055 Euro je Quadratmeter, Häuser nach 1990 3.105 Euro. Die Restnutzungsdauer-Klassen sind der Schlüssel zum Dresdner Markt; der Wertindikator ordnet ein Haus nach ImmoWertV in diese Klassen ein.

Welche Marktdaten gelten für Mehrfamilienhäuser in Leipzig?

229 Kauffälle für 410,1 Millionen Euro, davon 164 sanierte Altbauten (231,6 Millionen) und nur neun unsanierte. Der Stadtbezirk Ost ist mit 55 Kauffällen der aktivste, Altwest mit 77,5 Millionen Euro der umsatzstärkste. Bei sanierten Altbauten im Wiederverkauf reicht der Rohertragsfaktor von 20,4 in Nordwest bis 26,5 in Südwest, die Ist-Miete von 6,22 bis 8,01 Euro je Quadratmeter, die Nettoanfangsrendite von 2,8 bis 3,5 Prozent.

Bezirke mit Stern haben unter zehn ausgewertete Fälle und sind statistisch nicht belastbar.

Kauffälle und Umsatz je Bezirk: Marktbericht 2026, Tab. 22 (alle Mehrfamilienhäuser). Kaufpreis, Ist-Miete, Faktor, Nettoanfangsrendite, Leerstand: Tab. 25 (sanierter Altbau im Wiederverkauf, gewerblicher Mietflächenanteil unter 20 Prozent, Leerstand unter 20 Prozent). * unter zehn ausgewertete Kauffälle.

Welche Marktdaten gelten für Mehrfamilienhäuser in Chemnitz?

131 Erwerbsvorgänge bei Mehrfamilienhäusern und 37 bei Wohn- und Geschäftshäusern im Jahr 2025, nach der Landesauswertung des Oberen Gutachterausschusses. Der Chemnitzer Grundstücksmarktbericht selbst wird kostenpflichtig abgegeben; der Rohertragsfaktor von 15,0 stammt deshalb aus der Landesauswertung für das Berichtsjahr 2024 und ist ein älterer Jahrgang als die Dresdner und Leipziger Werte. Wir weisen das aus, statt die Lücke zu füllen.

Kostenfrei zugänglich ist dagegen das Statistische Jahrbuch der Stadt Chemnitz, und dort stehen in Kapitel 4 Gutachterausschuss-Daten, die sonst niemand aufbereitet: der Einbruch des Grundstücksmarkts von 3.458 Kauffällen mit 856,4 Millionen Euro (2021) auf 2.000 mit 421,6 Millionen (2023), und der Bodenpreis speziell für Mehrfamilienhausgrundstücke, der binnen eines Jahres von 197,82 auf 139,62 Euro je Quadratmeter fiel. Diese Reihe endet mit dem Berichtsjahr 2023 und darf mit den 2025er-Transaktionszahlen darüber nicht verrechnet werden — beide stehen in der Tabelle deshalb mit eigenem Stand. Was die Zahlen für einen Verkäufer bedeuten, steht auf Off-Market-Makler in Chemnitz.

Welche Marktdaten gelten im Umland von Dresden?

Die Landkreise veröffentlichen unterschiedlich tief. Sächsische Schweiz-Osterzgebirge weist Rohertragsfaktoren von 16,66 (Freital) und 16,73 (übrige Gemeinden) aus, bei 1.020 Euro je Quadratmeter im übrigen Kreisgebiet. Bautzen staffelt nach Bodenrichtwertzone: 14,0 bei 15 bis 60 Euro, 15,37 bei 61 bis 140 Euro. Meißen nennt keinen Faktor, dafür Median-Kaufpreise je Haus nach Größenklasse, in Radebeul 1.145.500 Euro für sieben bis zwanzig Einheiten.

Der Ring um Dresden handelt damit vier bis sieben Faktorpunkte unter der Stadt; mehr dazu auf Mehrfamilienhaus verkaufen im Umland von Dresden.

Wie lassen sich diese Marktdaten zitieren und weiterverwenden?

Alle Zeilen dieser Seite stehen als CSV zum Herunterladen bereit, mit Raum, Kennzahl, Wert, Einheit, Fallzahl, Berichtsjahr, Quelle und Fundstelle je Zeile: marktdaten-sachsen-2025.csv. Die Zusammenstellung darf mit Quellenangabe frei verwendet werden. Zitierweise: „Saxon Capital, Marktdaten Mehrfamilienhäuser Sachsen 2025, Stand 3. September 2026, saxon-capital.de/marktdaten-mehrfamilienhaus-sachsen/“. Die Primärquellen sind die Gutachterausschüsse; wer eine Zahl amtlich braucht, zitiert den jeweiligen Bericht mit der genannten Fundstelle.

Wie liest man Rohertragsfaktor, Kaufpreis je Quadratmeter und Nettoanfangsrendite zusammen?

Wer statt eines ganzen Hauses einzelne Eigentumswohnungen besitzt, findet die entsprechenden Zahlen auf Marktdaten Eigentumswohnungen Sachsen: Kaufpreise je Quadratmeter, Erwerbsvorgänge, Leerstand und Mietniveau für alle dreizehn Kreise. Dort zählt die Fläche, hier der Ertrag.

Der Rohertragsfaktor ist Kaufpreis geteilt durch Jahresnettokaltmiete, der Kaufpreis je Quadratmeter die Fläche als Bezug, die Nettoanfangsrendite der Ertrag nach Bewirtschaftungskosten auf die Gesamtinvestition. Leipzig zeigt, warum man alle drei braucht: Südwest hat den höchsten Faktor (26,5) bei der niedrigsten Miete (6,22 Euro), Süd den höchsten Quadratmeterpreis (2.317 Euro) bei der höchsten Miete (8,01 Euro). Wer nur eine Zahl liest, verwechselt Mietniveau mit Preisniveau. Die Umrechnung zwischen Faktor und Rendite steht in der Tabelle Faktor und Rendite, die Bedeutung des Faktors auf der Seite Kaufpreisfaktor Sachsen.

Welche Fragen kommen zu den Marktdaten zuerst?

Woher die Zahlen stammen.

Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus einer der folgenden Veröffentlichungen. Wo keine Quelle existiert, steht das ausdrücklich im Text statt einer Schätzung.

• Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen, Marktinformationen – Schlaglicht Markt 2026 und Landesauswertungen
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden – Grundstücksmarktbericht 2026
• Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig – Marktbericht 2026
• Gutachterausschuss der Stadt Chemnitz – Bericht nur kostenpflichtig
• Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – Begriffe Rohertragsfaktor, Liegenschaftszinssatz, Bewirtschaftungskosten

Verfasst von

Rico Peuker

Inhaber Saxon Capital · Immobilienmakler seit 2007 · Immobilienwirt (Dipl. VWA) · Bauunternehmer 1999–2007. Über 400 Wohneinheiten in institutionellen Mandaten vermittelt. Beurteilt Bausubstanz aus eigener Bauerfahrung — und Ertrag, Faktor und Rendite aus fast zwanzig Jahren institutioneller Vermittlung.