Was ist eine Eigentumswohnung in Radebeul wert, beurkundet 2025?
Im Median 2.359 Euro je Quadratmeter aus 97 Weiterverkäufen, bei einer typischen Wohnfläche von 64 Quadratmetern und einem Median-Kaufpreis von 160.000 Euro. Radebeul bildet im Bericht des Landkreises Meißen eine eigene Region, weil sich der Markt dort deutlich vom übrigen Kreis unterscheidet: Die Region Coswig, Meißen, Moritzburg und Weinböhla kommt zusammen nur auf 1.486 Euro.
Zum Vergleich mit Dresden: Der Dresdner Median liegt bei 2.500 Euro für Baujahre ab 1990 und 2.605 Euro für sanierte Altbauten. Radebeul liegt also sechs bis neun Prozent darunter, aber über Dresdner Gemarkungen wie Cotta mit 2.275 Euro, Reick mit 1.805 Euro oder Leuben mit 2.330 Euro. Wer in Radebeul verkauft, verkauft zu Dresdner Preisen.
Wie haben sich die Radebeuler Wohnungspreise entwickelt?
Von 2.035 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 auf 2.385 Euro im Jahr 2025, das sind 17 Prozent in sechs Jahren. Der Höchststand lag 2022 bei 2.683 Euro; seither hat der Markt rund elf Prozent nachgegeben und bewegt sich seit 2024 seitwärts. Der Gutachterausschuss beschreibt die Weiterverkäufe in Radebeul und der Nachbarregion ausdrücklich als stagnierend.
| Jahr | Radebeul, Erstverkauf (€/m²) | Radebeul, Weiterverkauf (€/m²) | Region Coswig, Meißen, Weinböhla, Weiterverkauf (€/m²) |
|---|---|---|---|
| 2019 | 3.908 | 2.035 | 1.167 |
| 2020 | 3.988 | 2.139 | 1.280 |
| 2021 | 4.549 | 2.408 | 1.458 |
| 2022 | 4.839 | 2.683 | 1.754 |
| 2023 | 4.597 | 2.311 | 1.600 |
| 2024 | 5.502 | 2.390 | 1.575 |
| 2025 | 4.675 | 2.385 | 1.708 |
Gutachterausschuss Landkreis Meißen, Marktinformation 2026, Tabelle 26, gedruckte Seite 35, Medianwerte je Region. Region 1 ist Radebeul mit allen Gemarkungen. Die Preisübersicht in Tabelle 21 nennt für den Weiterverkauf 2025 mit 2.359 Euro einen leicht abweichenden Wert; beide sind Mediane aus unterschiedlicher Datenbasis desselben Berichts.
Warum gibt es für Radebeul keine Preisspanne und keine Baujahresklassen?
Weil der Landkreis Meißen kostenfrei nur die Marktinformation veröffentlicht, und die enthält je Region einen Median, eine Fallzahl und die typische Wohnfläche. Spannen, Baujahresklassen, Sanierungsstände und Rohertragsfaktoren für Wohnungseigentum fehlen. Der vollständige Grundstücksmarktbericht ist kostenpflichtig. Für Radebeul heißt das: Der Median ist belastbar, alles Feinere muss aus dem Objekt selbst kommen.
Das ist ein echter Unterschied zu Pirna und Freital, wo der Kreisbericht Baujahresklassen, Ausstattungsstufen, Denkmalanteile und Nutzungszwecke ausweist. In Radebeul ersetzt die Objektbesichtigung diese Gliederung. Wer hier eine Wohnung bewertet, sollte den Median als Ausgangspunkt nehmen und Zustand, Etage und Lage zur Elbe selbst begründen, statt sich auf amtliche Untergliederungen zu berufen, die es nicht gibt.
Was bringen Neubau und sanierte Umwandlung in Radebeul?
Neubau im Erstverkauf 4.871 Euro je Quadratmeter aus 15 Kauffällen, bei 94 Quadratmetern typischer Fläche und 461.900 Euro Kaufpreis. Erstmals nach Kernsanierung verkaufte Wohnungen lagen bei 4.307 Euro aus sechs Fällen, ohne Kernsanierung bei 3.706 Euro aus drei Fällen. Beide letzten Zahlen sind wegen der geringen Fallzahl nur Indikationen, keine Marktwerte.
Der Abstand zwischen Neubau und Bestand beträgt in Radebeul Faktor 2,06. Das ist weniger als in Freital mit 2,98 und mehr als in Heidenau mit 1,63. Für Verkäufer im Bestand heißt das: Der Neubaupreis ist kein Argument, sondern ein anderer Markt mit anderen Käufern.
Wer kauft in Radebeul, und wie läuft der Verkauf ab?
Kapitalanleger aus Dresden und dem übrigen Bundesgebiet sowie Selbstnutzer, die aus Dresden ausweichen. Der Landkreis Meißen zählte 2025 insgesamt 760 Erwerbsvorgänge im Wohn- und Teileigentum mit 114,2 Millionen Euro Umsatz, davon 155 Vorgänge und 38,6 Millionen Euro allein in Radebeul. Nach Umsatz je Vorgang ist Radebeul damit die stärkste Region des Kreises.
Der Ablauf über den Investorenkreis: Marktindikation aus den beurkundeten Zahlen, Unterlagen aus Verwaltung und Grundbuch, anonyme Ansprache passender Ankaufsprofile, Datenraum nach Vertraulichkeitserklärung, Beurkundung. Sechs bis zehn Wochen, wenn die Unterlagen vollständig sind. Welche das sind, steht in der Verkaufs-Checkliste; was netto bleibt, rechnet der Verkaufserlös-Rechner.
Was Saxon Capital in Radebeul tut, und was nicht.
Wir vermitteln einzelne Eigentumswohnungen in Radebeul an Kapitalanleger aus unserem Investorenkreis, vermietet oder leer, ohne Untergrenze beim Kaufpreis. Wir vermieten nicht und inserieren nicht. Gerade in Radebeul gilt: Bei einer leeren Wohnung in guter Lage kann der Selbstnutzermarkt mehr bringen, weil die Nachfrage aus Dresden hoch ist. Das sagen wir vor dem Mandat. Die übrigen Gemeinden stehen auf der Seite Eigentumswohnung verkaufen im Umland von Dresden.
Nicht nur Wohnungen: In Radebeul werden auch Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Villenaufteilungen und ganze Wohnanlagen verkauft, dazu Wohnungspakete aus einer Teilung. Für ein ganzes Haus zählt der Rohertragsfaktor, nicht der Quadratmeterpreis. Die passenden Seiten sind Mehrfamilienhaus im Umland und Wohnungspaket verkaufen.
Welche Fragen stellen Eigentümer in Radebeul zuerst?
Was kostet eine Eigentumswohnung in Radebeul je Quadratmeter?
Im Weiterverkauf 2025 im Median 2.359 Euro aus 97 beurkundeten Kauffällen, bei typisch 64 Quadratmetern und einem Median-Kaufpreis von 160.000 Euro. Eine Preisspanne veröffentlicht der Landkreis Meißen in der kostenfreien Marktinformation nicht.
Ist Radebeul teurer als Dresden?
Nein, aber knapp darunter. Dresden weist für 2025 einen Median von 2.500 Euro je Quadratmeter bei Baujahren ab 1990 und 2.605 Euro bei sanierten Altbauten aus. Radebeul liegt sechs bis neun Prozent darunter, aber über Dresdner Gemarkungen wie Cotta, Reick oder Leuben.
Wie haben sich die Preise in Radebeul entwickelt?
Von 2.035 Euro je Quadratmeter 2019 auf 2.385 Euro 2025, also 17 Prozent in sechs Jahren. Der Höchststand von 2.683 Euro stammt aus 2022; seither liegt der Markt rund elf Prozent darunter und bewegt sich seit 2024 seitwärts.
Warum gibt es für Radebeul keine Baujahresklassen?
Weil der Landkreis Meißen kostenfrei nur die Marktinformation mit Regionsmedianen veröffentlicht. Baujahresklassen, Spannen und Rohertragsfaktoren stehen nur im kostenpflichtigen Grundstücksmarktbericht. Für Pirna und Freital gibt es diese Gliederung dagegen frei.
Was bringt eine Neubauwohnung in Radebeul?
Im Erstverkauf 2025 im Median 4.871 Euro je Quadratmeter aus 15 Kauffällen, bei 94 Quadratmetern und 461.900 Euro Kaufpreis. Erstmals nach Kernsanierung verkaufte Wohnungen lagen bei 4.307 Euro aus sechs Fällen, was wegen der Fallzahl nur eine Indikation ist.
Wie groß ist der Markt in Radebeul?
Der Landkreis Meißen zählte 2025 insgesamt 760 Erwerbsvorgänge im Wohn- und Teileigentum mit 114,2 Millionen Euro Umsatz. Auf Radebeul entfielen davon 155 Vorgänge und 38,6 Millionen Euro, also der höchste Umsatz je Vorgang im Kreis.
Woher die Zahlen stammen.
Jede Zahl auf dieser Seite stammt aus einer der folgenden Veröffentlichungen. Wo keine Quelle existiert, steht das ausdrücklich im Text statt einer Schätzung.
- Gutachterausschuss Landkreis Meißen – Marktinformation 2026, Stichtag 1. Januar 2026: Tab. 2 und 4 Umsätze, Tab. 8 bis 11 Regionen, Tab. 21 Preisübersicht Wohneigentum, Tab. 22 Stellplätze, Tab. 26 Entwicklung der Medianpreise
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Landeshauptstadt Dresden – Grundstücksmarktbericht 2026, S. 44 und 45 sowie S. 50 bis 55, zum Vergleich mit Dresden und seinen Gemarkungen
- Gutachterausschuss Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge – Grundstücksmarktbericht 2026, S. 89 und 95 bis 97, zum Vergleich mit Freital und Heidenau
Wissen, was Kapitalanleger für Ihre Radebeuler Wohnung zahlen.
Eckdaten ohne Adresse, Rückmeldung mit Preisrange aus dem Investorenkreis in wenigen Tagen, vermietet oder leer. Unverbindlich, ohne Inserat.
